גיל מולכו עושה סדר ומסביר היכן עדיף למשקיעי נדל"ן להשקיע את כספם, בנכסים בארצות הברית או בישראל

משקיעי נדל"ן ישראלים נוטים להתמקד ב-2 ערוצי השקעה מרכזיים שנחשבים לקצת יותר פופולריים מאחרים. האחד הוא השקעה מקומית בישראל והשני הוא השקעה בנדל"ן מעבר לים, בדרך כלל במדינות גדולות ומבוססות כדוגמת ארה"ב.

שאלנו את מנכ"ל MSN נדל"ן גיל מולכו מה לדעתו עדיף מבין השניים למשקיעים בעלי הון עצמי שמאפשר זאת. גיל בחן את העניין לעומק והחזיר לנו את התשובה הבאה: "כמו בכל דבר בחיים שמערב כסף גם בשני ערוצי השקעה אלה קיים סיכון. השאלה האמיתית היא היכן הסיכון קטן יותר ופוטנציאל ההחזר על ההשקעה גדול יותר. אני כאדם שעשה את צעדיו הראשונים בענף הנדל"ן כאיש שטח מאד אוהב לראות מקרוב את הנכסים בהם אני משקיע. הדבר יוצר אצלי עדיפות לנדל"ן מקומי שם אני יכול בכל רגע ובכל שלב בחיים לקפוץ לראות מה מצב ההשקעה שלי.

זאת ועוד, בעשור האחרון הסיכון בהשקעה בנדל"ן ישראלי קטן משמעותית מהשקעה בנדל"ן בארה"ב. כולנו רואים כיצד עליית מחירי הנדל"ן בישראל לא פוסקת. בארה"ב לשם השוואה היה משבר נדל"ן חריף מאד רק לפני מספר שנים שגרם לאנשים רבים להפסיד את הונם שעוקלו על ידי הבנקים כשהריבית צנחה וירדה כמעט ל-0.

השורה התחתונה שלי, גיל מולכו, היא כזו: אמנם השקעה בארצות הברית עשויה לפתות רבים בשל התשואות הגבוהות שמבטיחים להם, אך בפועל השקעה בישראל היא החלטה הרבה יותר מבוססת ושקולה."

http://www.xn--6dbgaolebo.co.il

https://twitter.com/gilmolkho

https://he-il.facebook.com/gilmolkho

https://il.linkedin.com/pub/גיל-מולכו/ba/a96/737

אחד התחומים שאנליסטים מחברות ההשקעה המובילות בעולם מגלים בו עניין רב הוא נדל"ן בארה"ב

כולנו שמענו על משבר הסאב פריים שהכה בארצות הברית בסוף שנת 2007. עשרות אלפי אמריקאים שמשכנו את ביתם תמורת הלוואות מצאו את עצמם במצבים קשים כשהם לא מסוגלים להחזיר את ההלוואה וכך עוקלו בתים בכל רחבי ארה"ב ואמריקאים רבים עברו לחיות בשכירות.

נדלן בארצות הברית, הזדמנות אמיתית

המשבר הסעיר את כל התושבים בארצות הברית וכתוצאה מכך לא מעט נכסי נדל"ן עברו לשליטת הבנקים שמעוניינים להיפטר מהם ללא הצלחה. למרות שהמחירים שהוצמדו לאותם נכסים נמוכים ביותר, הנכסים נותרים ללא קונים. כל מי שניחן בחוש מפותח לעסקים, יכול כבר להריח את הפוטנציאל הכלכלי האדיר שטמון במצב הזה.

נדל"ן בארה"ב – השקעה חכמה

מדהים לגלות שגם היום, 7 שנים מפרוץ המשבר שטלטל את האומה החזקה בעולם ובעקבותיה אומות נוספות, עדיין כמויות עצומות של בתים בארה"ב נמצאים בידי הבנקים. כל מי שמעוניין לגוון את תיק הנכסים שלו, מתחיל לבחון מקרוב את תחום הנדל"ן כיוון שכפי שאתם יודעים אחרי כל ירידה רצינית מגיעה בסופו של דבר העלייה המתבקשת ולכן עלייה במחירים של אותם הנכסים היא בלתי נמנעת ומחירי השכירות בארה"ב עולים ללא הרף ולא צפויים לעצור בקרוב.

אם בוחנים את המחירים של נכסי הנדל"ן בימינו ניתן לראות בקלות שמדובר בצניחה של שלושים עד שבעים אחוזים באזורים מסוימים יחסית לערב המשבר. אחת הסיבות לכך שנכסים אלו לא נקטפו במהירות היא השינוי הקיצוני שעבר על אנשי האומה האמריקאית כצרכנים. אזרחים רבים בארצות הברית נמנעים מלרכוש נכסים מפאת עוצמת הטראומה ממנה הם מתקשים להתעורר כבר מספר שנים. מדהים לגלות אך באזורים מסוימים ברחבי היבשת מחירי הבתים צנחו אל מתחת למחירי הבנייה שלהם והם עדיין עומדים ללא קונה.

אינספור סיבות להשקעה נבונה

נקודה חשובה נוספת שמעלה את קרנה של השקעה בנכסי נדל"ן ברחבי ארצות הברית בפני אנליסטים רבים היא הצניחה החדה בכמות הבתים שנבנים מדי שנה ברחבי היבשת המוזהבת. רק על מנת לסבר את האוזן, הנתונים העדכניים ביותר בנושא הם שבשנת 2014 התחלות הבנייה החדשות עדיין נמוכות בהרבה מהביקוש לבתים במדינה. סביר מאוד להניח שקצב בנייה איטי כל כך יגרור עלייה ניכרת במחירי הנדל"ן במהלך השנים הקרובות, כתוצאה מעודף ביקוש מטורף.

מעבר לכל המצוין לעיל, בשנתיים האחרונות מחירי השכירות בארצות הברית עולים בקצב אחיד ואחוז שוכרי הדירות מכלל הציבור האמריקאי כבר עבר את השלושים. נתונים אלו ועוד רבים אחרים הופכים את הבחירה בהשקעה בנדל"ן בארצות הברית לבחירה הנכונה עבור כל מי שמעוניין לראות את ההשקעה שלו מניבה תשואה מרשימה. זה הזמן לנצל את ההזדמנות, האם אתם מוכנים לכך?

והנה סרטון שמסכם את הכל: