השקעה בנדלן בארץ או בארה"ב?

אם צברתם חסכונות ויש ברשותכם הון עצמי מסוים, אתם בוודאי מתלבטים לגבי האפשרויות הרבות הניצבות בידכם. האפשרות הטובה ביותר היא לקחת כסף ולייצר ממנו כסף נוסף. השקעה בבנק היא אינה אפשרות אידיאלית משום שהריבית נמצאת בירידה. לעומת זאת, ריבית נמוכה משתלמת להשקעות לטווח הארוך, ובעיקר בשוק הנדלן. הוא אמנם טומן בחובו סיכונים, אך עדיין מדובר בשוק יציב ומשתלם. קניית נכסים מאפשרת לכם לייצר הכנסה קבועה ונאה, שבעת הצורך אפשר למכור או להוריש לצאצאים.

 

השקעה בארה"ב

לאחר מכן, מתגבשת השאלה הבאה: האם להשקיע בהשקעה ציונית בארץ הקודש או להשקיע בחוץ לארץ ובארצות הברית? כאמור, לכל כיוון ישנם יתרונות וחסרונות בולטים. כל השקעה דורשת יציבות כלכלית כדי למנוע תנודות מסוכנות בשווי הנכס. בארצות הברית המצב הכלכלי הוא יציב באופן יחסי, אך רמת החיים היא גבוהה מאוד בהשוואה לארץ כך שעשויה להיות משתלמת אם יש לכם הון כלכלי גדול יותר. יחד עם זאת, הנכס רחוק מכם ומקשה על המעקב והפיקוח אחריו. לכן, עליכם לשכור חברת ניהול שתנהל את העסק עבורכם. חברת ניהול זרה מייצרת בעיה משום שמדובר בתרבות חיים שונה שעלולה להציב בעיות. בעיות שעשוי להיות קשה מאוד להשתלט עליהן מרחוק. בנוסף, השקעה מרוחקת במדינה זרה שתיכשל, סביר להניח שתיפול בין הכיסאות ולא תזכה לסיוע מצד הממשלה.

 

השקעה כחול לבן

הריבית בארץ עדיין נמוכה, במיוחד ביחס למדינות אחרות. באזורים אחדים בארץ התשואה מהנכס עשויה להיות נמוכה, אך נראה כי התשואה היא יציבה ונמצאת בעלייה מתמדת. בנוסף, תוכלו לפקח אחר העסק בארבע עיניים. וכאשר אתם משקיעים סכומים נכבדים מחסכונותיכם, אתם רוצים לעקוב מקרוב אחר המתרחש. מחירי הדירות נמצאים בעלייה, גם עבור בעלי הנכס, אך הן עדיין עשויות להיות משתלמות, בעיקר כאשר מדובר באזורי פיתוח, בהן התשואה עדיין נחשבת למשתלמת. אפשרויות נוספות להשקעה בנכס מניב עשויות להיות השקעה בנכסי נדלן מסחריים. מדובר בנכסים המניבים תשואות ורווחים גבוהים למדי, אך רמות הסיכון הן גבוהות בהתאם. אפשרות נוספת היא וילות נופש להשכרה. ההשקעה בהן אמנם דורשת השקעה גבוהה יותר מדירות, לדוגמה, אך הרווחים גבוהים מאוד בהתאם.

 

וילות נופש – השקעה משתלמת?

• אמנם וילות נופש דורשות מעורבות גבוהה יותר ועבודה רבה יותר בהשקעה ובהשבחת העסק, אך הרווחים השנתיים גבוהים מאוד ביחס להשקעות נדלן אחרות.
• הוילות הן אטרקטיביות במיוחד לקבוצות מטיילים גבוהות יותר או לקבוצות המחפשות פרטיות ואינטימיות.
• וילות נופש מציעות תנאי יוקרה ופאר עבור הנופשים. מחירי הנופש בבתי המלון הם גבוהים, בייחוד כאשר מדובר בנופשים בקיץ או בחגים. ובמחירים דומים ומשתלמים ניתן לנפוש בוילה יוקרתית מבלי להתפשר על הנוחות או על הפרטיות.
• וילות נופש הן בחירה מושלמת לנופש משום שהן מציעות תנאי נופש שהכול כלול בהן: חדרי-אירוח מפנקים, סלון גדול, חדרי רחצה נוחים, אטרקציות ומתקנים מהנים, בריכה, חדר-אוכל מאובזר שחוסך בעלויות של סעודות בחוץ, מתחמים חיצוניים מפנקים וכו'.